壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮買房買地美麗台11線鹽寮7-11看海美農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬 (含車位價)
參考單價：71.07 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉鹽寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 9衛
總坪數：137.895 坪 (不含車位面積)
主建物面積：137.895 坪
土地面積：675.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：21 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於花蓮壽豐鄉鹽寮，鄰近台 11 線，擁有珍貴的海景視野與通風良好的開闊格局。經營潛力佳：目前為合法經營之民宿產權，具備穩定現金流基礎或可持續作為投資出租之用。環境規劃完善：建坪約 138 坪且包含花園與戲水區，居住舒適度高，適合家庭聚會或長期度假使用。空間機能充足：整棟格局擁有 9 房 9 衛，極大程度滿足多人住宿需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建物約 21 年，需留意結構安全及後續維修、裝修成本。農舍身分限制：土地使用分區為農業用地，購買資格受限（需符合自耕農等規定），且無法隨意作為一般住宅居住或買賣。維護成本較高：大坪數建物配合庭園與戲水設施，日常清潔與維護精力及費用投入較一般住宅高。生活機能：位於海岸路線上，日常生活採買可能需依賴附近村落，便利性不如市區。
機會 (Opportunities)	觀光復甦紅利：隨著花蓮旅遊需求回升，合法民宿產權有望維持穩定的租金報酬率。自備度假居所：若能解決自住身分限制，可成為家族長期持有的度假別墅。增值潛力：鹽寮地區因海景與交通便利性，若區域發展持續推進，土地價值具保值空間。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍使用與民宿執照相關法令可能變動，影響使用權益或經營許可。天候災害風險：沿海地區易受颱風、豪雨及海浪侵蝕影響，建物耐用度與保險費率需納入評估。流動性較低：因農舍身分限制，買方受資格條件篩選，轉手市場相對一般住宅來得狹窄。房價波動：參考單價約 71.07 萬/坪，屬高標案物件，市場景氣循環對成交價格影響顯著。